계약 전,
위험도를
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주택임대차보호법·공인중개사법·부동산등기법에 근거한19개 체크리스트로 전세사기를 예방하세요. 무료이며 어떤 개인정보도 수집하지 않습니다.
전세사기 예방 가이드
계약 전 반드시 읽어야 할 법령 기반 정보
깡통전세란 무엇인가
전세가율 80% 초과 시 경매 낙찰가로 보증금 회수 불가한 이유와 예방법
등기부등본 보는 법
갑구·을구 항목 해석, 위험 신호 판별, 근저당 채권최고액 계산까지
전세보증보험 완벽 가이드
HUG·HF·SGI 비교, 가입 조건, 신청 절차 — 보증금을 지키는 최후 수단
전세가율 계산 기준
KB시세 기준 계산법, 80%가 안전 기준인 이유, 소액임차인 변제 기준표
임대차신고 방법
2025.6.1 과태료 본격 시행 — 주민센터·정부24 신고 절차 완벽 정리
전세사기피해자 특별법
피해자 인정 요건, 긴급 주거지원·경매 유예·법률 지원 신청 방법
전세자금대출 완벽 가이드
버팀목·청년·중소기업·시중은행 금리·한도 비교. 신청 순서와 전입신고 주의사항까지
보증금 반환 내용증명 작성법
보증금 못 받았을 때 가장 먼저 할 일. 복붙 가능한 실전 템플릿 무료 제공
지급명령으로 보증금 돌려받기
소송 없이 법원 명령으로 해결. 3억 기준 비용 약 16만 원, 소요 4~6주
전세사기 주요 유형 위험도
2023–2024년 전세사기피해자지원센터 집계 기준 상대적 피해 빈도
전세가율 80% 초과 — 집이 경매로 넘어가면 낙찰가로 보증금 전액 회수 불가
동일 주택에 복수 임차인 모집. 전입신고 선착순으로 대항력 우선순위 결정
신탁 등기된 주택에서 수탁자(신탁회사)가 아닌 위탁자와 계약 — 계약 자체가 무효 위험
등기부등본·신분증 위변조로 임대인 행세. 본인 직접 발급·실물 확인이 유일한 예방책
모든 항목은 법령에 근거합니다
- ·제3조 대항력 (전입신고 + 점유 → 익일 0시)
- ·제3조의2 확정일자 우선변제권
- ·제10조 강행규정 (임차인 불리 특약 무효)
- ·제6조의2 주택임대차신고 의무 (2021.6.1 시행)
- ·미신고 시 30만원 이하 과태료 (2025.6.1~ 본격 시행)
- ·제30조 손해배상책임
- ·제42조 업무보증설정 의무 (최소 1억원)
- ·제16조 HUG 보증 업무 (전세보증보험)
- ·제56조 HF 보증 업무
* 법령은 개정될 수 있습니다. 중요한 계약 전 국가법령정보센터(law.go.kr)에서 최신 조문을 직접 확인하세요.
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