전세사기 예방 가이드

집값 대비 전세보증금 비율(전세가율)이 지나치게 높아 보증금 반환이 불가능해지는 구조를 설명합니다.

하나의 집에 복수의 세입자를 모집해 보증금을 편취하는 사기 수법과 전입신고를 통한 예방법을 안내합니다.

신탁 등기된 부동산에서 수탁자가 아닌 위탁자와 계약해 법적 보호를 받지 못하는 사례를 설명합니다.

등기부등본, 신분증 등을 위변조해 임대인 행세를 하는 사기 유형과 직접 확인하는 방법을 안내합니다.

인터넷등기소에서 등기부등본 발급부터 갑구·을구 항목 해석까지 초보자도 따라할 수 있도록 설명합니다.

위반건축물, 무허가건물 여부를 확인하는 방법과 전세보증보험 가입 가능 여부와의 관계를 설명합니다.

KB시세·공시가격 기준 전세가율을 계산하는 방법과 안전한 전세가율 기준(80% 이하)을 설명합니다.

보증금을 못 돌려받았을 때 가장 먼저 해야 할 내용증명 발송. 법적 효력, 우체국·전자 발송 방법, 복붙 가능한 실전 템플릿을 무료로 제공합니다.

정식 소송 없이 법원 명령으로 보증금을 회수하는 지급명령 절차. 3억 기준 비용 약 16~20만 원, 소요 기간 4~6주. 이의신청 대처법까지 포함합니다.

2023년 제정된 특별법의 피해자 인정 요건(보증금 5억 이하, 2인 이상 피해 등), 신청 방법, 주거·경제·법률 지원 내용을 안내합니다.

2023년 4월부터 보증금 1,000만 원 초과 임차인은 임대인 동의 없이 국세·지방세 체납을 조회할 수 있습니다. 등기부등본에 나오지 않는 치명적 위험 요소입니다.

근저당 금지, 전세보증보험 협조, 보증금 반환 이자 등 임차인에게 유리한 특약 8가지를 실전 문구와 함께 정리했습니다.

2+2년 임대차 보장, 5% 임대료 상한, 묵시적 갱신 후 중도 해지 방법까지 현행 주택임대차보호법 기준으로 완벽 정리합니다.

계약 만료 후 보증금을 못 받고 이사해야 할 때, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 비용 약 43,400원, 신청부터 등기까지 완벽 정리합니다.

버팀목, 청년전용, 중소기업취업청년, 시중은행 전세대출 조건·금리·한도를 한눈에 비교합니다. 신청 절차와 전입신고 주의사항까지 2026년 기준으로 정리합니다.

전입신고와 확정일자의 차이, 각각의 법적 효력, 반드시 당일 처리해야 하는 이유를 설명합니다.

세 가지 전세보증보험의 차이점, 가입 조건, 보증금 한도, 보험료를 비교하고 가입 방법을 안내합니다.

신고 의무 대상, 신고 방법, 미신고 시 과태료 등 2021년 도입된 임대차신고제를 정리합니다.